Wonen in Swalmen: dorps wonen aan de Maas

Wonen in Swalmen: dorps wonen aan de Maas

Wonen in Midden-Limburg
4 min lezenDoor Roy Meulendijks, NVM-aankoopmakelaar

In het kort

  • Swalmen ligt tussen Roermond en Venlo en hoort sinds 2007 bij de gemeente Roermond, samen met Asselt en Boukoul.
  • Je woont dorps, met een eigen station aan de Maaslijn en de A73 vlakbij.
  • Let op de ligging ten opzichte van Maas en Swalm, het buitengebied en de staat van oudere woningen.

Een huis kopen in Swalmen is een keuze voor dorps wonen zonder de stad op te geven. Swalmen ligt net ten noorden van Roermond, tussen de Maas en het dal van de Swalm. Je hebt hier een eigen centrum, een station en volop natuur, terwijl je in een paar minuten in Roermond bent.

Wij komen vaak in Swalmen voor bezichtigingen en taxaties. Kopers zijn hier vaak gezinnen die uit de stad komen, of mensen die juist een rustige plek zoeken in de buurt van hun werk in Roermond of Venlo. In dit artikel lees je wat Swalmen te bieden heeft en waar je op let.

Drie kernen met elk een eigen karakter

Toen Swalmen in 2007 opging in de gemeente Roermond, kwamen drie kernen mee: Swalmen zelf, Asselt en Boukoul.

  • Swalmen is de grootste kern, met winkels, horeca, basisscholen en sportverenigingen. De oude dorpskern ligt rond de kerk, daaromheen liggen woonwijken uit verschillende periodes.
  • Asselt is een klein dorp direct aan de Maas, met een historisch karakter en uitzicht op het water.
  • Boukoul ligt oostelijker, richting de Duitse grens, en is landelijk met veel groen en ruimere percelen.

Elk van die kernen trekt een ander type koper. In Swalmen zelf vind je het meeste aanbod, van rijwoningen tot vrijstaande huizen. In Asselt en Boukoul is het aanbod kleiner en komen woningen minder vaak vrij.

Voorzieningen: alles voor de dag, de rest in Roermond

Swalmen heeft voor de dagelijkse behoeften een goed niveau: supermarkten, een apotheek, huisartsen en basisscholen. Het verenigingsleven is actief, iets wat nieuwkomers vaak noemen als reden waarom ze zich snel thuis voelen.

Voor middelbare scholen, het ziekenhuis en een groter winkelaanbod ga je naar Roermond. Dat is met de fiets, auto of trein een kleine moeite.

Bereikbaarheid via spoor en A73

Swalmen heeft een eigen station aan de Maaslijn. Daarmee ben je snel in Roermond en richting het noorden in Venlo. Met de auto zit je direct op de A73, die hier door de Swalmentunnel loopt, met verbindingen richting Venlo en Nijmegen en via Roermond en Maasbracht richting de A2.

Voor forensen naar Venlo, Roermond of verder is dat een sterk punt. Ook Duitsland ligt op korte afstand.

Natuur: Maas, Swalmdal en Asseltse Plassen

De natuur rond Swalmen is een van de grootste troeven. Het beekdal van de Swalm loopt richting Duitsland en is mooi om te wandelen. Langs de Maas liggen de Asseltse Plassen, een gebied met water, oevers en fietsroutes. In de omgeving ligt ook het kasteel Hillenraad, een markant landgoed in het buitengebied.

Wie van buiten zijn houdt, zit hier goed. Wel betekent de ligging aan Maas en beek dat je bij sommige woningen extra kritisch moet kijken.

Waar je als koper in Swalmen op let

Dit zijn de punten die wij bij woningen in Swalmen en omgeving altijd meenemen:

  • Ligging ten opzichte van de Maas. Vooral in en rond Asselt ligt een woning soms dicht bij het water. Check op overstroomik.nl hoe een adres ervoor staat en vraag naar ervaringen bij eerdere hoogwaters.
  • Buitengebied en omgevingsplan. Rond Boukoul en aan de randen van Swalmen staan woningen in het buitengebied. Kijk wat het omgevingsplan toestaat voor bijgebouwen, uitbreiding of een bedrijf aan huis, en of het een burgerwoning of een voormalige bedrijfswoning is.
  • Oudere woningen in de dorpskern. Bij woningen van voor 1945 letten we op fundering, vocht en de staat van de houten delen. Een bouwkundige keuring door een onafhankelijke bouwkundige als ontbindende voorwaarde geeft je zekerheid.
  • Klein aanbod. In kleine kernen komen woningen niet vaak vrij. Dat vraagt snelheid en een goede voorbereiding op de bezichtiging. Gebruik onze bezichtigingschecklist om niets te missen.

Tip van Roy: Rijd op een doordeweekse ochtend naar je werk vanaf het adres dat je bekijkt. De drukte rond de A73-aansluitingen kan per tijdstip flink verschillen.

Hoe wij je helpen bij een huis in Swalmen

Ons kantoor ligt in Roermond, op een paar minuten van Swalmen. Wij werken uitsluitend voor kopers. Met aankoopbegeleiding beoordelen we de woning, bepalen we de waarde en voeren we de onderhandeling, tot en met de controle van de koopovereenkomst.

Omdat het aanbod in Swalmen, Asselt en Boukoul beperkt is, zetten we vaak onze zoekservice in. We benaderen dan ook eigenaren en collega’s, zodat je woningen ziet voordat ze breed online komen. Hoe dat werkt, lees je in een woning kopen buiten Funda.

Meer over ons werk in deze kern vind je op de pagina aankoopmakelaar in Swalmen.

Veelgestelde vragen

Hoort Swalmen bij de gemeente Roermond?

Ja. Sinds de gemeentelijke herindeling van 2007 horen Swalmen, Asselt en Boukoul bij de gemeente Roermond. De kernen hebben wel hun eigen dorpse karakter behouden.

Heeft Swalmen een treinstation?

Ja, Swalmen heeft een station aan de Maaslijn. Je reist daarmee snel naar Roermond en richting Venlo.

Is wonen in Asselt riskant vanwege de Maas?

Niet per definitie, maar de ligging verdient aandacht. Check per adres de informatie op overstroomik.nl, vraag naar eerdere hoogwaters en laat bij twijfel vocht en fundering beoordelen tijdens een bouwkundige keuring.

Lees ook

Alle artikelen

Tags: No tags

Comments are closed.