Energielabel en verduurzamen bij het kopen van een woning

Energielabel en verduurzamen bij het kopen van een woning

Regels, kosten en zekerheid
4 min lezenDoor Roy Meulendijks, NVM-aankoopmakelaar

In het kort

  • Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, van A++++ tot en met G.
  • Het label beïnvloedt je maandlasten, je leenruimte en soms de waarde.
  • Wil je verduurzamen, regel dat dan al bij de aankoop en de taxatie.

Het energielabel speelt een steeds grotere rol bij het kopen van een woning. Het zegt iets over je toekomstige energierekening, over je leenruimte en over de investering die nog nodig is. Toch kijken kopers er vaak pas na, als ze al verliefd zijn op het huis.

In dit artikel leggen we uit hoe je het label leest, wat het betekent voor je financiering en hoe je verduurzaming meeneemt in je aankoop. Bedragen voor extra leenruimte of subsidies noemen we bewust niet, want die worden regelmatig aangepast.

Wat het energielabel wel en niet zegt

Het energielabel loopt van A++++ (zeer zuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Een verkoper is verplicht een geldig label te hebben. Sinds de invoering van de huidige methode wordt het label vastgesteld na een opname door een erkend energieadviseur, en is het tien jaar geldig.

Het label is een berekening op basis van de woning, niet van het gebruik. Het zegt dus niets over hoe de vorige bewoners stookten. Een ouder label kan bovendien achterlopen: zijn er na de opname maatregelen genomen, dan staan die er misschien niet in. Vraag daarom altijd welke isolatie en installaties er nu werkelijk zijn.

Het label in een oudere woning

In Roermond, Weert en de kernen daaromheen staan veel woningen van voor de jaren tachtig. Die hebben vaak een lager label, door spouwmuren zonder isolatie, enkel glas op zolder of een oude cv-ketel. Dat hoeft geen reden te zijn om af te haken, maar het hoort wel in je berekening.

Een bouwkundige keuring door een onafhankelijke bouwkundige helpt hierbij. De keurder ziet of er spouwisolatie aanwezig is, hoe het dak is geïsoleerd en hoe oud de installaties zijn. Dat maakt de vertaling van label naar concrete kosten een stuk betrouwbaarder.

Kijk daarbij ook naar wat er technisch mogelijk is. Een tussenwoning uit de jaren zeventig met een spouwmuur is relatief eenvoudig te verbeteren. Een vooroorlogse woning met massieve muren vraagt een andere aanpak, en soms is een groot labelverschil daar niet realistisch. Dat verschil hoort in je verwachtingen en in je bod.

Invloed op je hypotheek

Het energielabel telt mee in je leenruimte. Voor zuinige woningen kun je onder voorwaarden meer lenen, en voor energiebesparende maatregelen is extra financieringsruimte beschikbaar. De precieze bedragen worden jaarlijks vastgesteld; je hypotheekadviseur weet wat er nu geldt.

Wil je direct na aankoop verduurzamen, dan kan dat via een bouwdepot. De taxateur kan dan een waarde na verbouwing bepalen, op basis van een specificatie van de werkzaamheden. Lever die specificatie dus al aan bij de taxatieopdracht.

Verduurzaming meenemen in je bod

Een woning met label F of G vraagt vaak een flinke investering. Dat is een legitiem argument in de onderhandeling, maar alleen als je het kunt onderbouwen. Zeggen dat het huis slecht geïsoleerd is, overtuigt geen verkoper. Een offerte of een keuringsrapport met kosten wel.

Denk ook aan de volgorde. Isolatie eerst, installaties daarna. Een warmtepomp in een slecht geïsoleerde woning werkt zelden goed. Een goede planning voorkomt dat je twee keer betaalt.

Plan ook realistisch in tijd. Isolatiebedrijven en installateurs hebben vaak wachttijden. Wil je de werkzaamheden doen voordat je erin trekt, dan kan een iets latere overdrachtsdatum of een periode van dubbele woonlasten nodig zijn. Neem dat mee als je met de verkoper over de opleveringsdatum praat.

Subsidies, leningen en NHG

Er zijn diverse regelingen voor verduurzaming: subsidies voor isolatie en warmtepompen, gemeentelijke regelingen en de energiebespaarlening via het Warmtefonds. Voorwaarden en bedragen wijzigen regelmatig. Kijk voor de actuele stand op rvo.nl, bij je gemeente en op de site van het Warmtefonds.

Ook bij de Nationale Hypotheek Garantie kan verduurzaming meetellen: voor energiebesparende maatregelen geldt een hogere kostengrens. Hoeveel, lees je op nhg.nl. Meer over NHG staat in ons artikel NHG: wanneer is het slim?

Tip van Roy: Vraag de verkoper naar facturen van isolatie, glas en installaties. Dat zegt meer dan het label en het helpt de taxateur bij een juiste waardering.

Het label als onderdeel van het hele plaatje

Een energielabel is één factor naast ligging, staat van onderhoud en prijs. Een goed gelegen woning met label E en ruimte voor verbetering kan een betere koop zijn dan een A-woning op een plek waar je niet wilt wonen.

Wat telt, is dat je weet wat je koopt en wat het je gaat kosten, nu en over tien jaar. Wil je met die blik zoeken en bieden, bekijk dan wat we doen als aankoopmakelaar of neem contact op.

Veelgestelde vragen

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel voor een woning is tien jaar geldig. Zijn er na de opname maatregelen genomen, dan kan het label achterlopen op de werkelijke situatie.

Kan ik meer lenen voor een woning met een goed energielabel?

Ja, het energielabel telt mee in je leenruimte en voor energiebesparende maatregelen is extra ruimte beschikbaar. De bedragen worden jaarlijks vastgesteld, dus vraag je hypotheekadviseur naar de actuele regels.

Is een slecht energielabel een reden om lager te bieden?

Dat kan, als je de kosten van verduurzaming onderbouwt met een keuringsrapport of offertes. Zonder onderbouwing is het een zwak argument in de onderhandeling.

Lees ook

Alle artikelen

Tags: No tags

Comments are closed.