Wonen aan de Maasplassen: waar let je op?

Wonen aan de Maasplassen: waar let je op?

Wonen in Midden-Limburg
4 min lezenDoor Roy Meulendijks, NVM-aankoopmakelaar

In het kort

  • De Maasplassen zijn grote waterplassen tussen Roermond, Maasbracht en Thorn, ontstaan door grindwinning.
  • Wonen aan het water is gewild, maar vraagt extra aandacht voor hoogwater, bestemming, erfpacht en VvE.
  • Check vooraf of permanent wonen is toegestaan en hoe ligplaats en verzekering geregeld zijn.

Een woning aan de Maasplassen kopen is voor veel mensen het hoogtepunt van wonen in Midden-Limburg. Uitzicht op het water, een boot aan de steiger en fietsen langs de oevers. We begrijpen die aantrekkingskracht goed, want we komen dagelijks in deze regio.

Tegelijk zien we in de praktijk dat kopers hier vaker voor verrassingen komen te staan dan elders. Wonen aan het water heeft eigen regels en risico’s. In dit artikel zetten we op een rij waar je op let voordat je een bod doet.

Wat zijn de Maasplassen?

De Maasplassen zijn een gebied van plassen langs de Maas, ontstaan door grindwinning. Ze liggen grofweg tussen Roermond en Thorn, met onder meer de plassen rond Roermond, Maasbracht, Wessem en Thorn. Er zijn jachthavens, strandjes, fiets- en wandelroutes en veel watersport.

Langs de plassen vind je verschillende soorten woningen: vrijstaande huizen met tuin aan het water, appartementen met uitzicht, woningen in jachthavengebieden en recreatiewoningen op parken. Het verschil tussen die soorten is voor een koper groot.

Het gebied trekt watersporters, mensen die na hun werkzame leven aan het water willen wonen en gezinnen die ruimte zoeken. Elke groep zoekt iets anders, en dat zie je terug in het aanbod en in de vragen die je bij een bezichtiging moet stellen.

Waar ligt het aanbod?

Het Maasplassengebied raakt aan meerdere kernen in ons werkgebied:

Elk deel heeft een eigen sfeer. Rond Roermond woon je dicht bij de stad, rond Thorn en Wessem dorpser en toeristischer.

Aandachtspunt 1: hoogwater

De Maas trad in 1993, 1995 en 2021 buiten haar oevers. Sinds de jaren negentig zijn er in Limburg veel kaden en dijken aangelegd, maar niet elke woning ligt achter een kering. Woningen direct aan de plassen liggen soms buitendijks.

Wat we je aanraden:

  • Check het adres op overstroomik.nl en bekijk de ligging ten opzichte van kaden en dijken.
  • Vraag de verkoper naar ervaringen bij eerdere hoogwaters en naar eventuele schade.
  • Kijk naar kelders, kruipruimtes en de hoogte van het vloerpeil.
  • Vraag na of je opstalverzekering schade door een overstroming van de Maas dekt.

Aandachtspunt 2: recreatief of permanent wonen

Dit is het punt waar het in de praktijk het vaakst misgaat. Veel woningen op parken langs de Maasplassen hebben een recreatieve bestemming. Dan mag je er niet permanent wonen, ook al doen anderen op het park dat misschien wel.

Check daarom altijd in het omgevingsplan van de gemeente wat de bestemming is. Een recreatiewoning heeft ook gevolgen voor je financiering: niet elke geldverstrekker financiert die met een gewone hypotheek.

Aandachtspunt 3: erfpacht, VvE en parkregels

Bij appartementen en woningen op parken spelen vaak een VvE, een parkvereniging of erfpacht een rol. Lees de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en de erfpachtvoorwaarden goed. Vraag naar de hoogte van de servicekosten, de reserves van de VvE en geplande grote uitgaven.

Ook de ligplaats verdient aandacht. Hoort een steiger of ligplaats bij de woning, of huur je die apart? En wat gebeurt daarmee als je verkoopt? Meer over deze juridische kant lees je in erfpacht en VvE bij een woning.

Tip van Roy: Vraag bij een woning met eigen steiger altijd naar de vergunning daarvoor. Een steiger zonder vergunning kan na de koop een probleem worden.

Aandachtspunt 4: de bouwkundige staat

Woningen aan het water hebben te maken met vocht en wind. Let op fundering, kruipruimte, kozijnen en gevels aan de waterkant. Een bouwkundige keuring door een onafhankelijke bouwkundige, met een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst, is hier geen luxe, maar een vereiste.

Kijk ook naar de tuin en de beschoeiing aan de waterkant. Een oever die afkalft of een beschoeiing die vervangen moet worden, kan een flinke kostenpost zijn. Vraag na wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van oever en steiger.

Hoe wij je helpen

Wij werken uitsluitend voor kopers. Met aankoopbegeleiding beoordelen we de woning, de ligging en de stukken, checken we de bestemming en voeren we de onderhandeling. We zorgen dat de juiste ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst staan.

Woningen aan het water zijn schaars en gaan soms weg voordat ze online staan. Met onze zoekservice houden we het aanbod scherp in de gaten. Wil je zekerheid over de waarde, dan verzorgen we een NWWI-taxatie.

Veelgestelde vragen

Mag je permanent wonen in een huis aan de Maasplassen?

Dat hangt af van de bestemming in het omgevingsplan. Veel woningen op recreatieparken hebben een recreatieve bestemming en mogen niet permanent bewoond worden. Check dit altijd voordat je een bod doet.

Hoe groot is het risico op hoogwater aan de Maasplassen?

Dat verschilt per adres. Check de ligging op overstroomik.nl, kijk of de woning binnen- of buitendijks ligt en vraag naar ervaringen bij de hoogwaters van 1993, 1995 en 2021.

Kun je een recreatiewoning aan de Maasplassen financieren?

Niet elke geldverstrekker financiert een recreatiewoning met een gewone hypotheek. Vraag dit vooraf na bij je hypotheekadviseur, voordat je een bod uitbrengt.

Lees ook

Alle artikelen

Tags: No tags

Comments are closed.