In het kort
- Roermond combineert een monumentale binnenstad met rustige woonwijken en dorpse kernen zoals Swalmen en Herten.
- Station Roermond, de A73 en de A2 maken de stad goed bereikbaar richting Eindhoven, Venlo, Maastricht en Duitsland.
- Let als koper vooral op monumentenregels, de ligging ten opzichte van Maas en Roer en de staat van oudere woningen.
Wil je een huis kopen in Roermond, dan kies je voor een stad die groter voelt dan hij is. Je hebt een levendig centrum met winkels en terrassen, maar binnen tien minuten fietsen sta je aan het water of in het groen. Kopers zijn vaak verrast door hoe verschillend de wijken zijn.
In dit artikel nemen we je mee door Roermond zoals wij het kennen: de buurten, de voorzieningen en waar je op let voordat je een bod doet.
Een historische binnenstad tussen Maas en Roer
Roermond ligt op de plek waar de Roer in de Maas stroomt. Die ligging heeft de stad gevormd: een compacte binnenstad met de Munsterkerk, de Sint-Christoffelkathedraal, de Markt en het Stadhuisplein. Architect Pierre Cuypers woonde en werkte hier, en dat zie je terug in veel gevels en kerken.
Wonen in het centrum betekent vaak een herenhuis, een appartement boven een winkel of een woning in een rustig straatje net buiten het kernwinkelgebied. Daar staat tegenover dat het in het weekend druk kan zijn, mede door bezoekers van het Designer Outlet aan de rand van de binnenstad. Parkeren bij de eigen woning is in het centrum lang niet altijd geregeld.
De woonwijken: van Kapel in ’t Zand tot Maasniel
Buiten de singels liggen wijken met elk een eigen karakter. Kapel in ’t Zand, rond de bekende bedevaartskapel, is geliefd om zijn groen en de nabijheid van het centrum. Je vindt er vooral vooroorlogse en vroeg-naoorlogse woningen, vaak met een flinke tuin.
Aan de oostkant van de Roer ligt Maasniel, oorspronkelijk een zelfstandig dorp. Rond de oude kern zie je nog een dorps karakter, met daaromheen ruim opgezette woonwijken. Roermond-Oost en Donderberg hebben veel naoorlogse rijwoningen en flats, wat ze interessant maakt voor starters en kleine huishoudens. Richting het zuiden liggen Roermond-Zuid en Ool, dicht bij de Oolderplas.
Wie meer ruimte zoekt, kijkt vaak naar de kernen in het buitengebied, zoals Asenray en Leeuwen, of naar Herten aan de zuidkant van de stad. Daar woon je dorps, met de stad op korte afstand.
Dorps wonen binnen dezelfde gemeente
Sinds de gemeentelijke herindeling van 2007 horen Swalmen, Asselt en Boukoul bij Roermond. Swalmen heeft een eigen centrum met winkels en een eigen treinstation, en ligt tussen de Maas en het dal van de Swalm. Kijk je liever naar die kant van de gemeente, lees dan ook onze pagina over wonen en kopen in Swalmen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Roermond heeft alles wat je van een regionale centrumstad verwacht. Het Laurentius Ziekenhuis, middelbare scholen, een ruim winkelaanbod en cultuur in de ECI Cultuurfabriek.
De bereikbaarheid is een sterk punt:
- Station Roermond met treinen richting Weert en Eindhoven, Sittard en Maastricht, en via de Maaslijn richting Venlo en Nijmegen.
- De A73 richting Venlo en Nijmegen, en via Maasbracht aansluiting op de A2 richting Eindhoven en Maastricht.
- De Duitse grens ligt dichtbij, waardoor Mönchengladbach en Düsseldorf voor werk of uitstapjes goed bereikbaar zijn.
Natuur en water om de hoek
Rond Roermond liggen de Maasplassen, ontstaan door grindwinning. Denk aan de Hatenboer, de Asseltse Plassen en de Oolderplas, met jachthavens, fietsroutes en strandjes. Oostelijk ligt het Roerdal en op korte afstand Nationaal Park De Meinweg, met bos, heide en vennen.
Dat groen en water trekt veel kopers, maar vraagt bij een woning dicht bij het water wel extra aandacht.
Waar je als koper in Roermond op let
In Roermond komen we deze punten het vaakst tegen:
- Monumenten en beschermd stadsgezicht. In de binnenstad staan veel rijks- en gemeentelijke monumenten. Verbouwen, kozijnen vervangen of zonnepanelen plaatsen vraagt dan vaak een vergunning. Lees ook ons artikel over een monumentale woning kopen.
- Ligging ten opzichte van Maas en Roer. Roermond kent de hoogwaters van 1993, 1995 en 2021. Check op overstroomik.nl hoe een adres ervoor staat en vraag naar een kelder of vochtige kruipruimte.
- Naoorlogse woningen. In wijken als Donderberg en Roermond-Oost letten we op isolatie, mogelijk asbest en de staat van dak en kozijnen. Een bouwkundige keuring door een onafhankelijke bouwkundige als ontbindende voorwaarde is hier geen overbodige luxe.
- Wat het omgevingsplan toestaat. Sinds de Omgevingswet staan de regels in het omgevingsplan van de gemeente. Wil je uitbouwen, een bedrijf aan huis of een mantelzorgwoning, check dan vooraf wat er mag.
Bij populaire woningen gaat het snel. Bepaal je biedingsstrategie dus voordat je de makelaar belt. Hoe je dat aanpakt, lees je in bieden op een huis.
Tip van Roy: Bezichtig een woning in het centrum ook op een zaterdagmiddag. Dan zie je hoe druk het is en hoe het met parkeren gaat.
Hoe wij je helpen bij een huis in Roermond
Ons kantoor staat aan de Roroweg in Roermond. Wij werken uitsluitend voor kopers, dus nooit voor de verkopende partij. Met aankoopbegeleiding lopen we met je mee van bezichtiging tot sleuteloverdracht bij de notaris: we beoordelen de woning, bepalen de waarde, voeren de onderhandeling en controleren de koopovereenkomst.
Vind je niet direct iets passends, dan zoekt onze zoekservice actief mee, ook naar woningen die nog niet op Funda staan. Op de pagina aankoopmakelaar in Roermond lees je meer over hoe we in deze stad werken.
Twijfel je over de waarde van een woning die je op het oog hebt? Dan is een onafhankelijke NWWI-taxatie een goed begin.
Veelgestelde vragen
Wat zijn goede wijken om een huis te kopen in Roermond?
Dat hangt af van je wensen. Kapel in 't Zand en Maasniel zijn geliefd bij gezinnen die groen en rust zoeken, het centrum past bij wie alles op loopafstand wil. In Roermond-Oost en Donderberg vind je relatief veel rijwoningen en appartementen, interessant voor starters.
Hoe bereikbaar is Roermond met trein en auto?
Station Roermond heeft verbindingen richting Eindhoven, Maastricht en via de Maaslijn richting Venlo en Nijmegen. Met de auto zit je snel op de A73 en via Maasbracht op de A2.
Heb ik in Roermond een vergunning nodig om een monument te verbouwen?
Voor een rijks- of gemeentelijk monument heb je voor de meeste wijzigingen aan het exterieur en vaak ook het interieur een vergunning nodig. Check dit voordat je koopt, want het bepaalt wat je met de woning kunt en wat het kost.
Lees ook
Wonen in Thorn, Wessem en Heel: kopen aan de Maas
Een huis kopen in Thorn, Wessem of Heel? Roy Meulendijks beschrijft de sfeer, de monumenten en de aandachtspunten voor kopers aan de Maas.
Lees meer
Wonen in Echt: wat je als koper moet weten
Een huis kopen in Echt? Roy Meulendijks beschrijft de kernen, de bereikbaarheid en de aandachtspunten voor kopers in Echt-Susteren.
Lees meer
Wonen in Linne en Maasbracht: kopen in Maasgouw
Een huis kopen in Maasgouw? Roy Meulendijks beschrijft wonen in Linne en Maasbracht, het water en de aandachtspunten voor kopers.
Lees meer