In het kort
- Een aankoopmakelaar werkt alleen voor de koper, de verkopend makelaar alleen voor de verkoper.
- Hij beoordeelt de woning, bepaalt de waarde, onderhandelt en bewaakt de koopakte.
- Schakel hem in voordat je de eerste bezichtiging doet, niet pas als je wilt bieden.
Een aankoopmakelaar is de makelaar die jou helpt een woning te kopen en daarbij uitsluitend jouw belang behartigt. Dat klinkt vanzelfsprekend, maar veel kopers realiseren zich pas bij de eerste bezichtiging dat de vriendelijke makelaar die de deur opent betaald wordt door de verkoper. Zijn taak is een zo hoog mogelijke prijs en zo gunstig mogelijke voorwaarden voor zijn opdrachtgever.
Wij hebben 27 jaar ervaring als makelaar in Roermond en werken sinds jaren uitsluitend voor kopers. In dit artikel leggen we uit wat we als aankoopmakelaar concreet doen, waar het verschil zit met zelf kopen en op welk moment je ons het beste belt.
De verkopend makelaar werkt voor de verkoper
Bij elke woning die te koop staat, hoort een verkopend makelaar. Hij maakt de foto’s, schrijft de tekst, plant de bezichtigingen en voert de onderhandelingen. Hij mag je niet misleiden, maar hij hoeft je ook niet te vertellen wat de woning volgens hem werkelijk waard is of hoe ver de verkoper wil zakken.
Als koper sta je daardoor tegenover een professional die dagelijks onderhandelt, terwijl jij dat misschien twee of drie keer in je leven doet. Een aankoopmakelaar trekt die verhouding recht. Hij kent de spelregels, spreekt dezelfde taal en weet welke vragen ertoe doen.
Wat een aankoopmakelaar concreet voor je doet
Het werk begint ruim voor het eerste bod en loopt door tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Bij onze aankoopbegeleiding komen de volgende stappen aan bod:
- Zoekprofiel opstellen: samen bepalen we wat je zoekt, wat je kunt betalen en waar je geen concessies in doet.
- Woningen beoordelen: we bekijken advertenties kritisch en gaan mee naar de bezichtiging om te zien wat jij misschien over het hoofd ziet.
- Waarde bepalen: op basis van vergelijkbare verkopen, staat van onderhoud en ligging bepalen we wat de woning waard is, los van de vraagprijs.
- Onderhandelen: we stellen een biedstrategie op en voeren het gesprek met de verkopend makelaar.
- Koopovereenkomst controleren: ontbindende voorwaarden, opleverdatum, roerende zaken en bijzondere bepalingen moeten kloppen voordat je tekent.
- Begeleiding tot de notaris: we houden termijnen in de gaten en gaan mee bij de inspectie voor de overdracht.
Daarnaast verzorgen we desgewenst de taxatie die je hypotheekverstrekker vraagt. Een bouwkundige keuring laat je uitvoeren door een onafhankelijke bouwkundige.
Wanneer schakel je een aankoopmakelaar in?
Het beste moment is voordat je serieus gaat bezichtigen. Dan kunnen we je wensen scherp krijgen, je financiële ruimte afstemmen met je adviseur en voorkomen dat je verliefd wordt op een woning die niet past. Wie pas belt nadat er al een bod is uitgebracht, heeft een deel van de onderhandelingsruimte vaak al weggegeven.
Ook in deze situaties levert een aankoopmakelaar duidelijk iets op:
- Je koopt voor het eerst en kent het proces nog niet. Lees ook ons stappenplan voor je eerste huis.
- Je hebt weinig tijd om te zoeken naast werk en gezin.
- Je koopt in een regio die je niet goed kent, bijvoorbeeld omdat je naar Midden-Limburg verhuist.
- De woning is ouder, heeft een bijzondere bouwwijze of er spelen erfpacht, VvE-zaken of een monumentenstatus.
- Er zijn meerdere gegadigden en je wilt niet blind overbieden.
Waar je als koper zelf het meeste risico loopt
De grootste fouten die we zien, gaan zelden over de prijs alleen. Het zijn de dingen die achteraf geld kosten: een dak dat binnen een paar jaar vervangen moet worden, een koopovereenkomst zonder voorbehoud van financiering, of een opleverdatum die niet aansluit op de verkoop van je huidige woning.
Een koopovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd, en als koper van een woning heb je daarna 3 dagen wettelijke bedenktijd. Dat is een vangnet, maar geen vervanging van goede voorbereiding. Wat er in de akte staat, bepaalt je rechten. Meer daarover lees je in ons artikel over ontbindende voorwaarden.
Tip van Roy: Vraag bij elke bezichtiging naar de reden van verkoop en hoe lang de woning al te koop staat. Het antwoord zegt vaak meer over je onderhandelingsruimte dan de vraagprijs.
Lokale kennis maakt het verschil
Een aankoopmakelaar uit de regio kent de verschillen tussen wijken en kernen. In Roermond is een woning in het centrum of in de Kapel in ’t Zand iets anders dan een woning in Maasniel of Herten. In Weert speelt de nabijheid van het station en de Kempen een rol, in Echt en Maasbracht de ligging ten opzichte van de A2 en de Maasplassen.
Die kennis gebruiken we bij het bepalen van de waarde en bij het inschatten van de vraag. Bekijk ons werkgebied van Echt tot Weert om te zien waar we actief zijn.
Wat je van ons mag verwachten
Roy is NVM-makelaar en gecertificeerd taxateur. In de afgelopen jaren hebben we ruim 2.470 taxaties gedaan, en in het afgelopen jaar hebben we 26 woningen aangekocht voor onze klanten. Op Funda geven kopers ons gemiddeld een 9,9. We werken met een vast en transparant tarief, zodat ons advies nooit afhangt van de hoogte van de koopsom.
Roy en Caroline vormen samen een klein, persoonlijk team, zodat jij altijd snel antwoord krijgt. Wil je weten wie er tegenover je aan tafel zit, lees dan meer over ons en onze werkwijze.
Een woning kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je neemt. Met een aankoopmakelaar naast je weet je wat je koopt en wat je ervoor betaalt. Bekijk wat aankoopbegeleiding in Roermond en omgeving precies inhoudt en wat het voor jouw zoektocht kan betekenen.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar?
Een verkoopmakelaar wordt betaald door de verkoper en behartigt diens belang. Een aankoopmakelaar werkt alleen voor de koper en richt zich op een goede prijs, juiste voorwaarden en een woning zonder verrassingen.
Mag de verkopend makelaar mij ook helpen bij de aankoop?
Nee. Een makelaar mag niet tegelijk voor koper en verkoper van dezelfde woning optreden. De verkopend makelaar geeft je informatie, maar adviseert je niet over prijs of voorwaarden.
Wanneer moet ik een aankoopmakelaar inschakelen?
Het liefst voordat je gaat bezichtigen. Dan kan hij je zoekprofiel en budget scherp krijgen en heb je bij het eerste bod nog alle onderhandelingsruimte.
Lees ook
Wat kost een aankoopmakelaar in Roermond?
Vast tarief of percentage, wat zit erbij en wat levert het op? Zo vergelijk je de kosten van een aankoopmakelaar in Roermond eerlijk.
Lees meer
Aankoopmakelaar of zelf kopen: wat levert het op?
Zelf kopen kan prima, maar wat laat je liggen? Een eerlijke vergelijking tussen zelf kopen en een aankoopmakelaar inschakelen.
Lees meer
Eerste huis kopen: het stappenplan
Je eerste huis kopen in negen heldere stappen: van budget en zoekprofiel tot bod, koopovereenkomst en de sleutel bij de notaris.
Lees meer