In het kort
- Begin met je financiële ruimte, niet met Funda.
- Bepaal welke wensen hard zijn en welke flexibel, voordat je gaat bezichtigen.
- Teken nooit een koopovereenkomst zonder de juiste ontbindende voorwaarden.
Je eerste huis kopen is spannend en tegelijk overweldigend. Je hebt te maken met hypotheken, taxaties, keuringen, biedingen en een notaris, en dat terwijl je het proces nog nooit hebt doorlopen. Begrijpelijk dat veel starters niet goed weten waar ze moeten beginnen.
Als aankoopmakelaar in Roermond en omgeving begeleiden we veel starters. In dit artikel zetten we het hele traject in negen stappen op een rij, met bij elke stap waar je op moet letten.
Stap 1: Breng je financiële ruimte in kaart
Voordat je woningen gaat bekijken, wil je weten wat je kunt lenen en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Een onafhankelijk hypotheekadviseur rekent dat voor je uit. Houd rekening met de kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies. Die kosten kun je meestal niet meefinancieren. Zet die bedragen vanaf het begin in je begroting, zodat je niet aan het eind van het traject moet schuiven met spaargeld.
Stap 2: Check welke regelingen voor starters gelden
Ben je jonger dan 35 jaar en ga je zelf in de woning wonen, dan kun je eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Die geldt alleen onder een woningwaardegrens, en die grens wordt elk jaar aangepast. Check de actuele waarde op belastingdienst.nl. Daarnaast kan een hypotheek met NHG interessant zijn. Wanneer dat slim is, lees je in NHG: wanneer is het slim?
Stap 3: Maak een zoekprofiel
Schrijf op wat je zoekt en verdeel je wensen in drie groepen: must-haves, nice-to-haves en dingen die je absoluut niet wilt. Denk aan locatie, reistijd naar je werk, aantal slaapkamers, tuin en energielabel. Een helder zoekprofiel voorkomt dat je elke zaterdag woningen bekijkt die eigenlijk niet passen.
Kijk daarbij ook verder dan de plaats waar je nu woont. Starters die in de stad Roermond niets vinden, komen vaak uit in kernen als Herten, Swalmen of Sint Odiliënberg, of juist in Echt of Maasbracht met een snelle aansluiting op de A2. Elke kern heeft eigen voorzieningen en een eigen karakter. Op de pagina over ons werkgebied zie je welke plaatsen we kennen en waar we kopers begeleiden. Een breder zoekgebied betekent vaak meer keus voor hetzelfde budget.
Stap 4: Zoek breder dan alleen online
Funda is de bekendste bron, maar niet de enige. Sommige woningen worden verkocht voordat ze online komen. Met een zoekservice houdt een aankoopmakelaar het aanbod voor je in de gaten, ook buiten de bekende websites.
Stap 5: Bezichtig met een plan
Neem bij de eerste bezichtiging de tijd en ga bij serieuze interesse een tweede keer. Kijk niet alleen naar de inrichting, maar ook naar dak, kozijnen, vocht en installaties. Onze bezichtiging checklist met 25 punten helpt je daarbij.
Stap 6: Bepaal de waarde en je bod
De vraagprijs is niet hetzelfde als de waarde. Kijk naar vergelijkbare verkopen en naar de staat van de woning. Bepaal vooraf je maximum en houd je daaraan, ook als er meer kopers zijn. Een aankoopmakelaar voert de onderhandeling namens jou en weet welke voorwaarden je bod sterker maken.
Stap 7: Leg de koop goed vast
Ben je het eens met de verkoper, dan volgt de schriftelijke koopovereenkomst. Let op deze punten:
- Financieringsvoorbehoud: kun je de hypotheek niet rond krijgen, dan kun je de koop ontbinden.
- Bouwkundig voorbehoud: blijken er ernstige gebreken, dan kun je onder voorwaarden ontbinden.
- Opleverdatum: sluit die aan op je huurcontract of andere verplichtingen?
- Waarborgsom of bankgarantie: wanneer moet die gestort zijn en hoe hoog is die?
Na ondertekening heb je 3 dagen wettelijke bedenktijd. Gebruik die om alles nog eens rustig door te nemen.
Stap 8: Taxatie, keuring en hypotheek
Je hypotheekverstrekker vraagt een gevalideerd taxatierapport. Dat rapport wordt gecontroleerd door het NWWI. Laat daarnaast een bouwkundige keuring doen door een onafhankelijke bouwkundige, zodat je weet in welke staat de woning is. Met beide rapporten rondt je adviseur de hypotheek af binnen de termijn van je financieringsvoorbehoud.
Tip van Roy: Vraag je hypotheekadviseur hoe lang de bank nodig heeft voor een definitief aanbod, en stem de termijn van je financieringsvoorbehoud daarop af. Te krap is een veelgemaakte fout bij starters.
Stap 9: Eindinspectie en notaris
Vlak voor de overdracht inspecteer je de woning samen met de verkoper of makelaar. Klopt alles met de afspraken? Daarna teken je bij de notaris de akte van levering en de hypotheekakte. De notaris laat de akte inschrijven bij het Kadaster, en vanaf dat moment ben je eigenaar.
Je eerste huis kopen hoef je niet alleen te doen. Bij onze aankoopbegeleiding lopen we elke stap met je door, van zoekprofiel tot sleuteloverdracht.
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen geld heb je nodig voor je eerste huis?
Je hebt in elk geval eigen geld nodig voor de kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies. Als je meer biedt dan de taxatiewaarde, moet je ook dat verschil zelf betalen.
Hoe lang duurt het om een huis te kopen?
Van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht duurt het vaak enkele maanden. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris zit meestal een periode van zes tot twaalf weken, afhankelijk van de afspraken.
Wie komt in aanmerking voor de startersvrijstelling?
Kopers jonger dan 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen en de vrijstelling nog niet eerder hebben gebruikt. De woningwaarde moet onder een grens blijven die jaarlijks wordt aangepast.
Lees ook
Bezichtiging: 25 punten waar je op let
Een praktische bezichtiging checklist met 25 punten, gegroepeerd per onderdeel. Neem hem mee en zie wat anderen over het hoofd zien.
Lees meer
Nieuwbouw of bestaande bouw kopen?
Energiezuinig en zorgeloos, of direct wonen op een gevestigde plek? De belangrijkste verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw op een rij.
Lees meer
Wat doet een aankoopmakelaar en wanneer schakel je hem in?
Een aankoopmakelaar staat alleen aan jouw kant. Lees wat hij doet, van zoeken tot sleuteloverdracht, en wanneer je hem het beste inschakelt.
Lees meer