Nieuwbouw of bestaande bouw kopen?

Nieuwbouw of bestaande bouw kopen?

Aankoopmakelaar en kopen
4 min lezenDoor Roy Meulendijks, NVM-aankoopmakelaar

In het kort

  • Nieuwbouw is energiezuinig en onderhoudsarm, maar je wacht vaak lang en betaalt bijkomende kosten.
  • Bij bestaande bouw woon je sneller en op een gevestigde plek, maar het risico op onderhoud is groter.
  • Bij bestaande bouw onderhandel je over de prijs, bij nieuwbouw over meerwerk en voorwaarden.

Nieuwbouw of bestaande bouw: het is een keuze die veel kopers vroeg in hun zoektocht maken. In Midden-Limburg komen er regelmatig nieuwbouwprojecten bij, van uitbreidingswijken tot inbreidingsprojecten in kernen. Tegelijk is het bestaande aanbod groot en gevarieerd, van jaren-dertigwoningen tot appartementen aan de Maas.

Beide hebben voordelen en beide hebben valkuilen. Als aankoopmakelaar in Roermond helpen wij kopers bij beide soorten woningen. In dit artikel zetten we de verschillen op een rij.

Nieuwbouw: energiezuinig, maar met wachttijd

Een nieuwbouwwoning voldoet aan de actuele eisen voor energiezuinigheid. Dat betekent goede isolatie, vaak een warmtepomp en zonnepanelen, en lage energiekosten. Je woont in een huis waar de eerste jaren weinig onderhoud nodig is. Daarnaast kun je de indeling en afwerking vaak naar je eigen smaak kiezen.

Daar staat tegenover dat je vaak lang moet wachten. Tussen het tekenen van de koop- en aanneemovereenkomst en de oplevering kan veel tijd zitten. In die periode betaal je mogelijk dubbele woonlasten en bouwrente over de termijnen die al zijn betaald. Ook de tuin, vloeren en raambekleding komen meestal voor eigen rekening.

Bestaande bouw: direct wonen op een gevestigde plek

Bij een bestaande woning zie je precies wat je koopt. De buurt is af, de bomen zijn volgroeid en voorzieningen zijn er al. Je kunt meestal binnen enkele maanden verhuizen. En over de prijs valt te onderhandelen, wat bij nieuwbouw zelden het geval is.

Het risico zit in de staat van de woning. Oudere woningen kunnen gebreken hebben aan dak, fundering, leidingen of isolatie. Verduurzamen kost geld en tijd. Daarom raden wij bij bestaande bouw altijd een bouwkundige keuring aan, uitgevoerd door een onafhankelijke bouwkundige.

De verschillen op een rij

  • Kosten koper: bij nieuwbouw betaal je doorgaans vrij op naam. Notariskosten voor de levering en de btw zitten dan in de prijs. Bij bestaande bouw betaal je de kosten koper zelf, waaronder 2% overdrachtsbelasting als je er zelf gaat wonen. Lees meer in kosten koper.
  • Onderhandeling: bij bestaande bouw onderhandel je over prijs en voorwaarden, bij nieuwbouw vooral over meerwerk en opties.
  • Energie: nieuwbouw is energiezuinig, bij bestaande bouw hangt het af van eerdere investeringen.
  • Zekerheid: nieuwbouw valt vaak onder een garantie- en waarborgregeling, bij bestaande bouw ben je afhankelijk van de keuring en de koopovereenkomst.
  • Tijd: bestaande bouw kun je snel betrekken, op nieuwbouw wacht je vaak lang.

Waar je bij nieuwbouw op let

Bij nieuwbouw teken je een koopovereenkomst en een aanneemovereenkomst. Controleer of het project onder een garantie- en waarborgregeling valt, en lees de technische omschrijving goed. Let op wat er wel en niet bij de prijs zit, zoals de keuken, het sanitair en de tegelwerken. Bij de oplevering laat je de woning het liefst controleren door een deskundige, zodat opleverpunten tijdig worden vastgelegd.

Ook de locatie verdient aandacht. Een nieuwe wijk ziet er op tekening mooi uit, maar vraag hoe de gemeente de omgeving inricht. Wat komt er aan groen, wegen, scholen en winkels?

Waar je bij bestaande bouw op let

Kijk bij bestaande bouw vooral naar het bouwjaar, de staat van onderhoud en het energielabel. Een oudere woning met een laag label kan een prima koop zijn, als je de kosten voor verduurzaming meeneemt in je bod. Laat ook de waarde goed onderbouwen. Als NWWI-taxateur zien wij geregeld dat kopers achterstallig onderhoud onvoldoende meetellen.

Elke bouwperiode heeft zijn eigen aandachtspunten. Bij vooroorlogse woningen kijken we naar fundering, vloeren en vocht. Bij woningen uit de jaren zestig en zeventig naar isolatie, de kwaliteit van de spouwmuur en mogelijk asbesthoudende materialen. Bij woningen uit de jaren negentig gaat het vaker om installaties die aan vervanging toe zijn. Wie dat vooraf weet, bewaakt zijn budget en onderhandelt gerichter.

Tip van Roy: Vergelijk niet de koopprijzen, maar de totale woonlasten over tien jaar. Tel bij bestaande bouw de verduurzaming en het onderhoud op en bij nieuwbouw de dubbele lasten, bouwrente en afwerking. Dan zie je pas welk huis werkelijk goedkoper is.

Welke keuze past bij jou?

Nieuwbouw past bij kopers die tijd hebben, energiezuinig en zorgeloos willen wonen en zelf de afwerking willen kiezen. Bestaande bouw past bij kopers die snel willen verhuizen, een gevestigde buurt zoeken of een woning met karakter willen. Veel kopers zoeken in beide richtingen. Met onze zoekservice houden we voor je in de gaten wat er in je zoekgebied te koop komt, nieuw en bestaand.

Welke kant je ook op gaat, je wilt weten wat je koopt. Lees meer over onze aankoopbegeleiding en hoe we je helpen de juiste keuze te maken.

Veelgestelde vragen

Is nieuwbouw duurder dan bestaande bouw?

De koopprijs van nieuwbouw ligt vaak hoger, maar je betaalt meestal vrij op naam en hebt lagere energie- en onderhoudskosten. Vergelijk daarom de totale woonlasten over meerdere jaren, niet alleen de koopprijs.

Kun je onderhandelen over de prijs van een nieuwbouwwoning?

Bij nieuwbouw is de prijs meestal vast. Er is soms wel ruimte bij meerwerk, opties of de laatste woningen van een project.

Betaal je overdrachtsbelasting bij nieuwbouw?

Bij een nieuwbouwwoning betaal je meestal btw in plaats van overdrachtsbelasting. Die zit bij een koop vrij op naam al in de prijs.

Lees ook

Alle artikelen

Tags: No tags

Comments are closed.