In het kort
- Zelf kopen kan, als je tijd hebt, de markt kent en stevig in je schoenen staat bij onderhandelen.
- Een aankoopmakelaar levert vooral op bij de waardebepaling, het bod en de koopovereenkomst.
- Het grootste voordeel zit vaak in wat je niet koopt: de woning met verborgen gebreken of een te hoge prijs.
Een aankoopmakelaar inschakelen of zelf een woning kopen: die afweging maakt bijna iedere koper. Zelf doen voelt vertrouwd, je kijkt op Funda, plant bezichtigingen en brengt een bod uit. Waarom zou je daar iemand voor betalen?
Wij zijn aankoopmakelaar in Roermond, dus je mag van ons verwachten dat we het nut van ons vak onderschrijven. Toch willen we in dit artikel eerlijk zijn: er zijn kopers die het prima zelf kunnen. Hieronder lees je waar het verschil zit en hoe je zelf de afweging maakt.
Wanneer zelf kopen goed kan gaan
Heb je al eerder een woning gekocht, ken je de buurt goed en vind je onderhandelen geen probleem? Dan kun je een heel eind komen. Zeker bij een recente woning in goede staat, zonder bijzondere bepalingen en zonder concurrerende kopers, is het risico overzichtelijk.
Ook dan raden we wel aan om op twee punten deskundigheid in te huren: een bouwkundige keuring door een onafhankelijke bouwkundige en een goede controle van de koopovereenkomst. Dat zijn de plekken waar zelf kopen het vaakst misgaat.
Waar zelf kopen geld kost
De kosten van zelf kopen zie je meestal niet direct. Ze zitten in beslissingen die achteraf anders hadden gemoeten. Dit zijn de drie momenten waarop we het verschil het vaakst zien:
Bij de waardebepaling
De vraagprijs is een marketinginstrument, geen waarde. Een verkopend makelaar zet die prijs zo neer dat er zoveel mogelijk belangstelling komt. Als koper heb je behoefte aan een onafhankelijke inschatting op basis van vergelijkbare verkopen in de straat of wijk. Die referenties heb je zelf zelden compleet.
Bij het bod
Het eerste bod bepaalt de toon van de onderhandeling. Te laag en je ligt eruit, te hoog en je hebt ruimte weggegeven die je niet terugkrijgt. Een aankoopmakelaar weet hoe een verkopend makelaar een bod leest en welke voorwaarden zwaarder wegen dan een paar duizend euro extra. In ons artikel over bieden op een huis lees je hoe we dat aanpakken.
Bij de koopovereenkomst
Na de mondelinge overeenstemming stelt de verkopend makelaar de koopakte op. Zijn standaardtekst is niet in jouw voordeel geschreven. Denk aan de termijn van het financieringsvoorbehoud, de hoogte van de waarborgsom, de opleverdatum en de lijst met roerende zaken.
Wat een aankoopmakelaar oplevert, op een rij
- Een betere prijs: een onderbouwd bod en een sterke onderhandelingspositie leveren vaak meer op dan het tarief van de makelaar.
- Minder risico: gebreken, juridische kwesties en onduidelijke afspraken komen boven tafel voordat je tekent.
- Tijd: we filteren het aanbod, plannen bezichtigingen en houden alle termijnen bij.
- Toegang tot aanbod: via ons netwerk horen we soms van woningen voordat ze online komen. Daarover gaat onze zoekservice.
- Rust: je hoeft niet zelf tegenover een ervaren verkopend makelaar te onderhandelen.
Tip van Roy: Reken een aankoopmakelaar niet af op de korting die hij binnenhaalt. Soms is het beste advies om een woning niet te kopen, en dat bespaart je meer dan elke onderhandeling.
Een vast tarief houdt het advies zuiver
Sommige makelaars rekenen een percentage van de koopsom. Dan stijgt hun beloning naarmate jij meer betaalt. Wij werken met een vast en transparant tarief, zodat ons advies nooit afhangt van de hoogte van de prijs. In het artikel over de kosten van een aankoopmakelaar in Roermond lees je hoe je tarieven eerlijk vergelijkt.
Hoe maak je zelf de afweging?
Stel jezelf deze vragen. Hoe vaker je nee antwoordt, hoe meer een aankoopmakelaar oplevert.
- Weet ik hoe ik de waarde van een woning onderbouw zonder op de vraagprijs te leunen?
- Kan ik bouwkundige risico’s herkennen tijdens een bezichtiging van een half uur?
- Durf ik een woning te laten gaan als de prijs te ver oploopt?
- Begrijp ik elke bepaling in een koopovereenkomst en weet ik wat ik kan laten aanpassen?
- Heb ik de tijd om de komende maanden bezichtigingen, gesprekken en termijnen zelf te regelen?
Twijfel je bij meer dan twee vragen, dan is begeleiding geen luxe. Dat geldt zeker als je in een onbekende omgeving koopt. Wij kennen het gebied van Echt tot Weert goed, van de binnenstad van Roermond tot de dorpen in Leudal.
Onze achtergrond in het kort
Roy is NVM-makelaar en NWWI-gecertificeerd taxateur met 27 jaar ervaring. We hebben ruim 2.470 taxaties uitgevoerd en werken uitsluitend voor kopers, dus er is nooit een verkoper die meekijkt. Kopers waarderen ons op Funda gemiddeld met een 9,9.
Wil je weten wat aankoopbegeleiding in jouw situatie oplevert? Op de pagina over aankoopbegeleiding lees je stap voor stap hoe we werken en wat je van ons kunt verwachten.
Veelgestelde vragen
Is een aankoopmakelaar het geld waard?
Meestal wel, omdat een onderbouwd bod en goede voorwaarden het tarief vaak terugverdienen. Daarnaast voorkom je dure fouten, zoals het kopen van een woning met verborgen gebreken.
Kan ik zelf een huis kopen zonder makelaar?
Ja, dat mag en het kan goed gaan als je ervaring hebt en de markt kent. Laat dan in elk geval een bouwkundige keuring doen en de koopovereenkomst controleren.
Wat is het belangrijkste voordeel van een aankoopmakelaar?
Dat iemand met kennis van waarde, bouw en contracten uitsluitend jouw belang behartigt. Je onderhandelt daardoor op gelijke voet met de verkopend makelaar.
Lees ook
Overbieden: hoeveel is verstandig?
Overbieden kan nodig zijn, maar waar ligt je grens? Zo bepaal je hoeveel je boven de vraagprijs kunt gaan zonder jezelf klem te zetten.
Lees meer
Wat kost een aankoopmakelaar in Roermond?
Vast tarief of percentage, wat zit erbij en wat levert het op? Zo vergelijk je de kosten van een aankoopmakelaar in Roermond eerlijk.
Lees meer
Bieden op een huis: strategie in een krappe markt
Een goed bod is meer dan een bedrag. Zo bepaal je je eerste bod, je grens en de voorwaarden die het verschil maken bij meerdere kopers.
Lees meer