In het kort
- Aankoopmakelaars rekenen een vast tarief of een percentage van de koopsom.
- Vergelijk niet alleen het bedrag, maar vooral wat er wel en niet bij zit.
- De kosten verdien je vaak terug via een beter bod, betere voorwaarden of een miskoop die je voorkomt.
De kosten van een aankoopmakelaar zijn voor veel kopers de eerste vraag, en terecht. Je staat al voor een flinke uitgave, met kosten koper, hypotheekadvies en notaris. Dan wil je weten wat begeleiding kost en of het zich terugbetaalt.
In dit artikel noemen we bewust geen bedragen. Tarieven verschillen per makelaar en per opdracht, en een getal zonder context zegt weinig. Wel leggen we uit hoe tarieven zijn opgebouwd, waar je voor betaalt en hoe je offertes in Roermond en omgeving eerlijk naast elkaar legt.
Twee manieren van rekenen: vast tarief of percentage
De meeste aankoopmakelaars werken op een van deze twee manieren:
- Vast tarief: je weet vooraf wat je betaalt, ongeacht de koopsom. De makelaar heeft er geen belang bij dat jij meer betaalt.
- Percentage van de koopsom: de beloning stijgt mee met de prijs van de woning. Bij een duurdere woning betaal je dus meer, terwijl het werk niet per se meer is.
Wij werken zelf met een vast en transparant tarief. De reden is eenvoudig: als aankoopmakelaar onderhandelen we de prijs omlaag. Het zou vreemd zijn als onze beloning omhoog gaat wanneer dat minder goed lukt.
Waar je precies voor betaalt
Een tarief zegt pas iets als je weet wat erin zit. Bij volledige aankoopbegeleiding hoort in elk geval:
- een gesprek over je wensen, je budget en je onderhandelingsgrenzen;
- beoordeling van de woning en meegaan naar de bezichtiging;
- een onderbouwde waardebepaling op basis van vergelijkbare verkopen;
- de biedstrategie en de volledige onderhandeling;
- controle van de koopovereenkomst en het bewaken van ontbindende voorwaarden;
- begeleiding bij de inspectie en de overdracht bij de notaris.
Let goed op wat er buiten het tarief valt. Een NWWI-taxatie voor je hypotheek wordt meestal apart berekend, net als een bouwkundige keuring door een onafhankelijke bouwkundige. Bij ons hoor je vooraf precies wat wat kost, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Waarop je offertes eerlijk vergelijkt
Vraag bij elke makelaar dezelfde informatie op. Dan zie je snel waar de verschillen zitten:
- Is het tarief vast of afhankelijk van de koopsom?
- Betaal je ook als de aankoop niet doorgaat, en zo ja, hoeveel?
- Hoeveel bezichtigingen en hoeveel woningen zijn inbegrepen?
- Zijn taxatie en bouwkundige keuring inbegrepen of apart?
- Gaat de makelaar zelf mee naar bezichtigingen of een collega?
- Is de makelaar ook taxateur en kent hij de lokale markt?
Wat je bespaart met een aankoopmakelaar
De vraag is niet alleen wat een aankoopmakelaar kost, maar ook wat hij oplevert. Die opbrengst zit op drie plekken.
Een scherper bod
Een bod dat onderbouwd is met vergelijkbare verkopen en de staat van onderhoud, maakt indruk aan de andere kant van de tafel. Een verschil van een paar procent in de koopsom is al snel meer dan het tarief van een aankoopmakelaar.
Betere voorwaarden
Een ruimer financieringsvoorbehoud, een passende opleverdatum of een bouwkundig voorbehoud kosten de verkoper weinig, maar geven jou veel zekerheid. Die afspraken leggen we vast voordat je tekent.
Een miskoop die je voorkomt
De duurste fout is een woning kopen met gebreken die je niet zag. Een vochtprobleem, een dak aan het eind van zijn levensduur of een fundering die aandacht vraagt. Een bouwkundige keuring door een onafhankelijke bouwkundige brengt zulke gebreken vooraf in beeld.
Tip van Roy: Tel de kosten van een aankoopmakelaar op bij je overige aankoopkosten, zodat je ze meeneemt in je budget. Zo voorkom je dat je achteraf moet schuiven met je eigen geld.
Alleen het zoeken uitbesteden kan ook
Niet iedereen heeft volledige begeleiding nodig. Heb je weinig tijd of zoek je in een krappe deelmarkt, dan kan ook alleen de zoektocht worden uitbesteed. Met onze zoekservice houden we het aanbod voor je in de gaten, ook woningen die nog niet online staan, en hoor je alleen van objecten die echt bij je zoekprofiel passen. Als je daarna wilt bieden, kun je alsnog instappen in de volledige begeleiding. Zo betaal je alleen voor wat je werkelijk gebruikt.
De kosten in het totaalplaatje
Het tarief van een aankoopmakelaar betaal je uit eigen middelen, net als de meeste kosten koper. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en de kosten voor taxatie en hypotheekadvies. In het artikel over kosten koper zetten we alle posten op een rij.
Wie bij de aankoop jonger dan 35 jaar is en zelf in de woning gaat wonen, kan onder voorwaarden eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling. Daarvoor geldt een woningwaardegrens die elk jaar wordt aangepast. Check de actuele grens op belastingdienst.nl.
Een aankoopmakelaar is een investering in een goede koop. Lees op de pagina aankoopbegeleiding in Roermond hoe we je van zoektocht tot sleutel begeleiden.
Veelgestelde vragen
Wat kost een aankoopmakelaar gemiddeld?
Dat verschilt per makelaar en per manier van rekenen, vast tarief of percentage. Vraag altijd een offerte op waarin staat wat wel en niet inbegrepen is, zodat je eerlijk kunt vergelijken.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
De regels voor aftrek van kosten bij de aankoop van een eigen woning veranderen geregeld. Vraag je hypotheekadviseur of belastingadviseur welke kosten in jouw situatie aftrekbaar zijn.
Betaal ik de aankoopmakelaar als de koop niet doorgaat?
Dat hangt af van de afspraken in de opdracht. Vraag hier vooraf naar, want sommige makelaars rekenen dan een deel van het tarief en anderen niet.
Lees ook
Wat doet een aankoopmakelaar en wanneer schakel je hem in?
Een aankoopmakelaar staat alleen aan jouw kant. Lees wat hij doet, van zoeken tot sleuteloverdracht, en wanneer je hem het beste inschakelt.
Lees meer
Nieuwbouw of bestaande bouw kopen?
Energiezuinig en zorgeloos, of direct wonen op een gevestigde plek? De belangrijkste verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw op een rij.
Lees meer
Bezichtiging: 25 punten waar je op let
Een praktische bezichtiging checklist met 25 punten, gegroepeerd per onderdeel. Neem hem mee en zie wat anderen over het hoofd zien.
Lees meer