In het kort
- Een NWWI-taxatie is een taxatierapport dat door het Nederlands Woningwaarde Instituut is gevalideerd.
- Geldverstrekkers gebruiken het om de marktwaarde te bepalen en daarmee de hoogte van je hypotheek.
- De taxateur moet onafhankelijk zijn en ingeschreven in het register van het NRVT.
Een NWWI-taxatie heb je nodig zodra je een hypotheek aanvraagt voor een bestaande woning. De bank wil weten wat het onderpand waard is, en vertrouwt daarbij op een rapport van een erkend taxateur dat is gecontroleerd door het Nederlands Woningwaarde Instituut, kortweg NWWI.
Als taxateur heeft Roy inmiddels ruim 2.470 taxaties gedaan. In dit artikel leggen we uit wat er gebeurt, waarom die validatie belangrijk is en hoe je zorgt dat de taxatie je aankoop niet vertraagt.
Wat het NWWI controleert
Het NWWI is een onafhankelijke validatie-instelling. De taxateur maakt het rapport in een vast format en stuurt het in. Het NWWI controleert dan of het rapport compleet is, of de gekozen referentiewoningen kloppen en of de waarde aansluit bij de beschikbare marktgegevens.
Wijkt er iets af, dan krijgt de taxateur vragen terug. Pas als alles klopt, wordt het rapport gevalideerd en kan de geldverstrekker het gebruiken. Dat proces zorgt voor één standaard, waardoor banken rapporten van verschillende taxateurs op dezelfde manier kunnen beoordelen.
Waarom de bank een gevalideerde taxatie eist
De bank leent geld uit met de woning als zekerheid. Als jij je hypotheek niet meer kunt betalen, moet de woning genoeg opbrengen. Daarom wil de geldverstrekker een objectieve marktwaarde, en niet de prijs die jij en de verkoper hebben afgesproken.
De hoogte van je hypotheek hangt mede af van die waarde. Valt de taxatie lager uit dan de koopsom, dan moet je het verschil zelf bijleggen. Daarom is het verstandig je bod te onderbouwen met dezelfde marktgegevens die een taxateur gebruikt.
Een taxateur kijkt niet naar wat jij bereid bent te betalen, maar naar wat vergelijkbare woningen in de buurt recent hebben opgebracht. In een markt waar veel overboden wordt, kan dat een gat opleveren tussen koopsom en taxatiewaarde. Dat gat moet je kennen voordat je tekent, niet erna.
Hoe een taxatie verloopt
Na de opdracht neemt de taxateur contact op voor een afspraak in de woning. Tijdens het bezoek bekijken we de indeling, de afwerking, de staat van onderhoud, de ligging en eventuele verbouwingen. We meten de woning in volgens de geldende meetinstructie.
Daarna volgen het onderzoek naar kadastrale gegevens, het omgevingsplan, het energielabel en vergelijkbare verkopen in de buurt. Het rapport gaat naar het NWWI en, na validatie, naar jou en je adviseur. Meer over onze werkwijze lees je op de pagina taxaties.
Wat je moet aanleveren
Hoe completer de informatie, hoe sneller het rapport klaar is. Zorg dat je het volgende bij de hand hebt:
- de getekende koopovereenkomst
- gegevens van je hypotheekadviseur en geldverstrekker
- bij een appartement de stukken van de VvE
- als je wilt verbouwen of verduurzamen: een specificatie van de geplande werkzaamheden
Die laatste is belangrijk. Ga je na aankoop investeren, dan kan de taxateur ook een waarde na verbouwing bepalen. Dat kan gevolgen hebben voor je financieringsmogelijkheden.
Zorg er ook voor dat de taxateur toegang krijgt tot de hele woning, inclusief zolder, kruipruimte en bijgebouwen. Een afspraak die niet door kan gaan omdat de verkoper niet thuis is, kost al snel een week. Wij stemmen de afspraak daarom direct af met de verkopend makelaar.
Onafhankelijkheid van de taxateur
Een taxateur moet onafhankelijk zijn en ingeschreven in het register van het NRVT. Hij mag geen belang hebben bij de transactie. Daarom kan dezelfde makelaar niet zowel de aankoop begeleiden als die woning voor jouw bank taxeren. Begeleiden wij jouw aankoop, dan schakel je voor de bank een andere taxateur in.
Dat is geen nadeel. Als aankoopmakelaar kennen we de manier waarop taxateurs naar waarde kijken, en dat gebruiken we bij het onderbouwen van je bod. Hoe dat werkt, staat op de pagina aankoopbegeleiding.
Tip van Roy: Geef de taxatieopdracht direct na het tekenen van de koopakte. Wachten tot de bedenktijd voorbij is, kost dagen die je later in je financieringstermijn mist.
Geldigheid en alternatieven
Een taxatierapport heeft een beperkte geldigheid. Hoe lang, verschilt per geldverstrekker; vraag dat na bij je adviseur. Loopt de aankoop uit, dan kan een nieuw rapport nodig zijn.
Sommige banken accepteren in bepaalde gevallen een modelmatige waardebepaling in plaats van een volledige taxatie. Of dat kan, hangt af van de woning, de lening en de geldverstrekker. Voor verbouwingen, bijzondere objecten of een woning met achterstallig onderhoud is een fysieke taxatie vrijwel altijd nodig.
Overweeg naast de taxatie een bouwkundige keuring door een onafhankelijke bouwkundige. De taxateur kijkt naar waarde, de bouwkundige naar gebreken en herstelkosten. Samen geven ze je een compleet beeld. Wil je een taxatie aanvragen, neem dan contact op. Wil je weten wat er verder komt kijken bij je eerste woning, lees dan het stappenplan voor je eerste huis.
Veelgestelde vragen
Wat is een NWWI-taxatie?
Een NWWI-taxatie is een taxatierapport van een erkend taxateur dat door het Nederlands Woningwaarde Instituut is gecontroleerd en gevalideerd. Geldverstrekkers gebruiken het om de marktwaarde van je woning vast te stellen.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Dat verschilt per geldverstrekker. Vraag bij je hypotheekadviseur na welke termijn jouw bank hanteert, zeker als de overdracht ver in de toekomst ligt.
Wat als de taxatie lager uitvalt dan de koopsom?
Dan baseert de bank de hypotheek op de lagere waarde en moet je het verschil zelf inbrengen. Bespreek met je adviseur wat je mogelijkheden zijn en of je financieringsvoorbehoud van toepassing is.
Lees ook
Kosten koper uitgelegd: alle bijkomende kosten op een rij
Wat betekent kosten koper precies en welke bijkomende kosten betaal je naast de koopsom? Een helder overzicht van overdrachtsbelasting tot taxatie.
Lees meer
De bedenktijd van drie dagen bij het kopen van een woning
Je hebt drie dagen wettelijke bedenktijd na het tekenen van de koopakte. Wanneer gaat die in, wat mag je ermee en waar ligt de grens?
Lees meer
Energielabel en verduurzamen bij het kopen van een woning
Wat zegt het energielabel over een woning, hoe weegt het mee in je hypotheek en hoe neem je verduurzaming mee in je bod?
Lees meer