Bezichtiging: 25 punten waar je op let

Bezichtiging: 25 punten waar je op let

Aankoopmakelaar en kopen
4 min lezenDoor Roy Meulendijks, NVM-aankoopmakelaar

In het kort

  • Een bezichtiging duurt vaak niet langer dan een half uur. Een checklist voorkomt dat je alleen naar de inrichting kijkt.
  • Let vooral op dak, gevels, vocht, installaties en de papieren rond de woning.
  • Ga altijd een tweede keer kijken, op een ander tijdstip en met iemand die bouwkundig kan meekijken.

Een goede bezichtiging checklist helpt je om in korte tijd de juiste dingen te zien. Tijdens een eerste bezoek let je vooral op de sfeer, het licht en de indeling. Dat is logisch, maar de punten die later geld kosten, zitten vaak op plekken waar je niet vanzelf kijkt.

Als aankoopmakelaar gaan we met kopers mee naar bezichtigingen in Roermond, Weert en de dorpen ertussen. Hieronder staan de 25 punten die we zelf aflopen, verdeeld over vijf onderdelen. Print de lijst of zet hem op je telefoon.

Wat neem je mee naar een bezichtiging?

Een goede voorbereiding begint thuis. Neem deze lijst mee, een zaklamp voor zolder en kruipruimte, een rolmaat om te checken of je meubels passen en je telefoon om foto’s te maken van alles wat opvalt. Schrijf vragen direct op, want na drie bezichtigingen op een zaterdag lopen de woningen in je hoofd door elkaar. Kijk vooraf ook op de kaart naar de ligging, zeker als je de omgeving nog niet goed kent. In Roermond kan het verschil tussen twee wijken op een paar minuten fietsen groot zijn.

Buitenkant: begin altijd buiten

Loop eerst een rondje om de woning, ook als de makelaar je direct naar binnen wil laten. Van buiten zie je veel over het onderhoud.

  1. Dak: liggen de pannen recht, zijn er gebroken of verschoven pannen, en hoe ziet de dakgoot eruit?
  2. Gevels: zoek naar scheuren, vooral schuine scheuren boven ramen en deuren.
  3. Voegwerk: brokkelt het voegwerk af of is het recent vernieuwd?
  4. Kozijnen: druk zacht met je vinger op houten kozijnen onderaan. Zacht hout duidt op houtrot.
  5. Afwatering: lopen regenpijpen netjes af en staat er geen water tegen de gevel?

Binnenkant: kijk verder dan de inrichting

  1. Vocht: let op vlekken, bladderende verf en een muffe geur, vooral in kelder, badkamer en slaapkamers.
  2. Schimmel: kijk in hoeken, achter kasten als dat kan en rond ramen.
  3. Vloeren: loop door de kamers. Kraakt of verzakt de vloer ergens?
  4. Scheuren binnen: scheuren in plafonds en wanden kunnen onschuldig zijn, maar ook op zetting wijzen.
  5. Zolder: ga altijd naar boven en kijk naar de onderkant van het dak. Zie je lekkageplekken of daglicht?
  6. Badkamer en keuken: hoe oud zijn ze, en sluiten kitranden en tegels goed aan?

Installaties en energie

  1. Cv-ketel of warmtepomp: vraag naar het bouwjaar en het laatste onderhoud.
  2. Meterkast: hoeveel groepen zijn er, is er een aardlekschakelaar en hoe oud is de installatie?
  3. Ventilatie: is er mechanische ventilatie en werkt die? Slechte ventilatie leidt tot vocht.
  4. Isolatie: vraag welke delen geïsoleerd zijn: dak, gevel, vloer en glas.
  5. Energielabel: controleer het label en de datum waarop het is afgegeven.
  6. Zonnepanelen: zijn ze eigendom of gehuurd, en gaan ze mee met de koop?

Papieren en juridische zaken

Niet alles zie je met je ogen. Vraag de verkopend makelaar om deze informatie, liefst voor de tweede bezichtiging:

  1. Vragenlijst van de verkoper: hierin meldt de verkoper bekende gebreken.
  2. Lijst van zaken: wat blijft achter en wat gaat mee?
  3. Erfgrenzen en erfdienstbaarheden: loopt de schutting op de juiste plek, en heeft een buurman recht van overpad?
  4. VvE: bij een appartement: hoe groot is de reservepot en is er een onderhoudsplan?
  5. Bestemmingsplan en vergunningen: zijn aanbouw, dakkapel of carport vergund?

Omgeving en ligging

  1. Geluid: hoor je een drukke weg, het spoor of een bedrijf? In Roermond en Weert kan dat per straat verschillen.
  2. Zon en licht: op welk deel van de dag heeft de tuin zon? Neem een kompas-app mee.
  3. Parkeren en bereikbaarheid: kom eens terug in de avond, als iedereen thuis is.

Tip van Roy: Plan de tweede bezichtiging op een ander tijdstip dan de eerste, het liefst bij regen. Dan zie je meteen hoe goten, afvoeren en kelder het doen.

Na de bezichtiging: van twijfel naar zekerheid

Een checklist helpt je om vragen te stellen, maar vervangt geen deskundig oordeel. Bij twijfel over dak, fundering of vocht laat je een bouwkundige keuring doen door een onafhankelijke bouwkundige.

Neem de uitkomst mee in je bod. Een vervangingsklaar dak of een verouderde meterkast is een goed argument in de onderhandeling, zoals we uitleggen in bieden op een huis.

Wil je niet alleen staan tijdens de bezichtiging? Als aankoopmakelaar gaan we met je mee en helpen we je van eerste kijkdag tot sleuteloverdracht. Lees meer over onze aankoopbegeleiding of laat ons met de zoekservice zoeken naar woningen die echt bij je passen.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt een bezichtiging?

Een eerste bezichtiging duurt meestal 20 tot 45 minuten. Plan bij serieuze interesse een tweede bezichtiging, waarin je rustig alle punten van je checklist kunt aflopen.

Welke vragen stel je bij een bezichtiging?

Vraag naar de reden van verkoop, hoe lang de woning te koop staat, het bouwjaar van installaties en bekende gebreken. Vraag ook of er al biedingen zijn en wanneer de verkoper wil opleveren.

Mag ik een tweede bezichtiging doen met een deskundige?

Ja, dat is gebruikelijk. Je kunt een aankoopmakelaar of bouwkundige meenemen. Meld dit vooraf bij de verkopend makelaar.

Lees ook

Alle artikelen

Tags: No tags

Comments are closed.