In het kort
- De meeste dure fouten ontstaan niet bij de prijs, maar bij voorwaarden, gebreken en planning.
- Een bouwkundige keuring en een goed gecontroleerde koopakte voorkomen het grootste deel.
- Neem de tijd voor je beslissing, ook als er druk op de ketel staat.
De valkuilen bij het huis kopen zijn vaak dezelfde, wie de koper ook is. Na 27 jaar ervaring als makelaar in Roermond zien we steeds weer dezelfde patronen. Niet omdat kopers onvoorzichtig zijn, maar omdat het proces snel gaat en veel details pas belangrijk worden als het te laat is.
In dit artikel zetten we de zeven grootste valkuilen op een rij, met bij elke valkuil wat je eraan kunt doen.
1. Bieden zonder te weten wat de woning waard is
Veel kopers bieden op basis van de vraagprijs en wat ze denken dat anderen bieden. Maar de vraagprijs is een keuze van de verkoper, geen waarde. Wie zonder onderbouwing biedt, betaalt al snel te veel of loopt een goede woning mis. Laat de marktwaarde bepalen op basis van recente, vergelijkbare verkopen. In bieden op een huis lees je hoe wij dat aanpakken.
2. De taxatie onderschatten
Je hypotheek is gebaseerd op de getaxeerde marktwaarde. Bied je flink boven die waarde, dan betaal je het verschil in de regel uit eigen geld. Kopers ontdekken dat soms pas als het taxatierapport binnenkomt. Laat je vooraf goed informeren over hoe een NWWI-taxatie tot stand komt en wat de verwachte waarde is.
3. Verborgen gebreken over het hoofd zien
Tijdens een bezichtiging van een half uur zie je geen vochtproblemen achter een kast, een slecht geventileerde kruipruimte of een dak dat aan het eind van zijn levensduur zit. Die gebreken kunnen veel geld kosten. Een bouwkundige keuring door een onafhankelijke bouwkundige brengt de staat van de woning in kaart. Neem de keuring op als ontbindende voorwaarde of laat hem vooraf uitvoeren.
Koop je een appartement, kijk dan ook naar de Vereniging van Eigenaren. Een VvE met een kleine reservepot en zonder meerjarenonderhoudsplan kan betekenen dat er straks een flinke extra bijdrage nodig is voor dak, gevel of lift. Vraag de notulen van de laatste vergaderingen op. Daarin lees je welke grote uitgaven eraan komen en of er onenigheid is tussen eigenaren. Dat zegt vaak meer dan de brochure.
4. Een te krap financieringsvoorbehoud
Het financieringsvoorbehoud geeft je het recht de koop te ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt. Maar dat recht vervalt na een vaste datum. Is die termijn te kort, dan loop je het risico dat de bank nog niet klaar is. Ontbinden na die datum kost je doorgaans een boete die in de koopovereenkomst is vastgelegd. Stem de termijn af met je hypotheekadviseur.
5. Niet lezen wat er in de koopovereenkomst staat
De koopovereenkomst wordt opgesteld door de verkopend makelaar en is niet in jouw voordeel geschreven. Toch tekenen veel kopers zonder alle bepalingen te begrijpen. Let op bijzondere bepalingen zoals een ouderdomsclausule, een asbestclausule, de lijst met roerende zaken en de opleverdatum. Na het tekenen heb je 3 dagen wettelijke bedenktijd, maar die is bedoeld om na te denken, niet om onderhandelingen over te doen. Meer weten? Lees ons artikel over ontbindende voorwaarden.
6. Vergunningen en erfgrenzen niet checken
Een mooie aanbouw, een dakkapel of een tuinhuis voegt waarde toe, maar alleen als ze vergund zijn. Zonder vergunning kan de gemeente handhaven. Ook erfgrenzen en erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad, leveren na de koop geregeld discussie op. Vraag bij twijfel de stukken op of laat ze controleren. De notaris kijkt naar de eigendomssituatie in het Kadaster, maar niet naar elke verbouwing.
Tip van Roy: Vraag altijd de vragenlijst op die de verkoper heeft ingevuld. Wat daarin staat, is een belangrijk vertrekpunt als er na de koop toch gebreken opduiken.
7. Onder tijdsdruk een beslissing nemen
Een biedprocedure met een sluitingsdatum, een makelaar die zegt dat er nog een koper is, of het gevoel dat je al te veel woningen misliep. Druk leidt tot haast en haast tot fouten. Wie zijn grens vooraf heeft bepaald, kan rustig beslissen. En wie een woning laat gaan die te duur wordt, maakt ruimte voor de volgende.
Minder druk kun je ook creëren door eerder aan tafel te zitten. Met onze zoekservice hoor je soms van woningen voordat ze breed worden aangeboden.
Samen voorkomen we de meeste fouten
Bijna alle valkuilen zijn te voorkomen met goede voorbereiding en iemand die naast je staat. Dat is precies wat een aankoopmakelaar doet: de waarde bepalen, de woning beoordelen, onderhandelen en de koopakte bewaken. Wij doen dat uitsluitend voor kopers, met een vast en transparant tarief.
Wil je een woning kopen zonder verrassingen achteraf? Lees hoe onze aankoopbegeleiding werkt.
Veelgestelde vragen
Wat is de grootste fout bij het kopen van een huis?
Te snel beslissen zonder te weten wat de woning waard is en in welke staat die is. Een onderbouwde waardebepaling en een bouwkundige keuring voorkomen de meeste dure verrassingen.
Kan ik de verkoper aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken?
Soms wel, als de verkoper een gebrek kende en verzweeg of als de woning niet geschikt is voor normaal gebruik. Dat hangt sterk af van de situatie en de afspraken in de koopovereenkomst, dus win juridisch advies in.
Wat gebeurt er als ik de koop na de bedenktijd wil ontbinden?
Dan kan dat alleen nog op grond van een ontbindende voorwaarde uit de koopovereenkomst. Zonder geldige grond riskeer je een boete die in de akte is vastgelegd.
Lees ook
Overbieden: hoeveel is verstandig?
Overbieden kan nodig zijn, maar waar ligt je grens? Zo bepaal je hoeveel je boven de vraagprijs kunt gaan zonder jezelf klem te zetten.
Lees meer
Eerste huis kopen: het stappenplan
Je eerste huis kopen in negen heldere stappen: van budget en zoekprofiel tot bod, koopovereenkomst en de sleutel bij de notaris.
Lees meer
Wat kost een aankoopmakelaar in Roermond?
Vast tarief of percentage, wat zit erbij en wat levert het op? Zo vergelijk je de kosten van een aankoopmakelaar in Roermond eerlijk.
Lees meer